一、現狀基本情況

1、區位分析

海口市由西至東劃分為長流、中心城區和江東三大組團，西海岸新區南片區位于長流組團的南部，距中心城區約12公里。規劃區南北長約8公里，東西寬約5公里，規劃范圍面積約39平方公里。

2、開發背景

長流組團是海口市政府實施“西拓”空間發展戰略的新區。近年，隨著海口市行政中心的建設和帶動，長流組團北側起步區的發展建設已初具規模，西海岸新區南片區作為長流組團的核心區域，將成為海口市“西拓”發展戰略的下一個主戰場。

3、用地現狀

現狀總用地主要為旱耕地、水田、荒草地、林地、灌木叢、城鎮村莊建設用地以及河流水庫等。規劃范圍內共涉及自然村落23個，現狀總人口約8萬人，區內存在大量的灌溉水田、園地、林地、草地等，尤其是基地中部南北向的溝谷地帶內綠化植被豐富度極高。

二、規劃分析與布局

1、總體定位

《海口市城市總體規劃）》中，確定了本片區是以辦公、教育、科研為主的綜合型片區。

本次規劃確定本片區的功能定位為：西海岸新區的公共中心，文教與創意產業集聚區，綠色、健康的城市住區及旅游度假型社區的綜合發展地區。

2、功能結構

本次規劃的空間結構為“十字軸帶，山海綠廊、活力中心、多元組團”。

十字軸帶：縱向中央公共活動主軸和橫向長秀大道形象展示與功能發展軸。

山海綠廊：是由南北向的景觀主廊道以及與之關聯的若干條次級廊道共同構成。

活力中心：在東西與南北軸帶交匯處設置未來的形象展示中心與市民活動中心，構筑城市級的公共服務核心，從而帶動整個片區的發展。

多元組團：在大結構確定的前提下，依托不同的地形地貌以及開放空間廊道的分割，構筑各具特色的空間組團，采用高起點、高標準的建設方式，構筑未來該片區生活、居住、工作的場所。

3、用地規劃布局

共劃分為九大功能片區，分別為北側和西側的兩大新城社區，長秀大道西側的商務發展區，東側的綜合服務區，基地中心的新城核心區，南部的文化休閑區，基地中部西側的宜居創新區，西南側教育園區，基地西南角的物流服務區以及基地南部的動感游樂區。

4、道路交通規劃

本次規劃將路網按“主、次、支”三級進行控制，根據道路功能的不同，合理確定其斷面形式。同時，將慢行系統的規劃內容納入控規。

5、公共設施規劃

根據規范要求，將公共設施按“市級-片區級-居住區級-居住小區級”四級在片區內進行規劃、配置。

6、水系與綠地系統規劃

規劃將綠化與水系相結合，形成完善的綠地和水網體系，并按綠線和藍線以坐標的形式進行控制。

7、村莊安置規劃

本次規劃根據現有村莊的不同特點，采用就地改造、就地安置和就近安置三種方式進行拆遷安置。同時，根據現有村莊人口和用地等數據，合理確定安置地塊的面積和開發強度。

8、城市設計與景觀規劃

為塑造鮮明特色的城市景觀，本次規劃還對片區的核心區域進行城市設計，并以導則的形式對地塊的空間形態進行有效指導和控制。

9、市政工程規劃

對規劃區內市政基礎設施進行梳理，并進行統籌規劃，市政工程主要包括給水、污水、雨水、供電、通訊、燃氣、管線綜合、以及綜合防災規劃。